욱이꾹이

안녕하세요?

은행이 수수료로 영업을 하는 것은 익히 알고 있는데요. 해외에서 외화를 100달러 정도 받는데, 15달러나 수수료로 받아가는 것은 정말 이해가 되지 않는다. 더욱이 인터넷뱅킹에서 외화송금으로 받으면 5달러가 차감되는데도 외화통장 만들 때 얘기를 안해주는 것은 무슨 연유에서인지 모르겠네요.ㅠㅠ

아무튼 날아간 5달러는 경험치라 생각하고 열심히 달러를 벌어야지라고 마음을 다잡아 봅니다.^^

오늘은 아파트 종류 중 뉴스테이 즉, 기업형임대주택이 요즘 급부상하고 있는데요. 뉴스테이에 대한 정보를 쉽고 편리하게 받을 수 있는 '뉴스테이프렌즈'가 오픈해서 소개해 볼까 합니다.

공공분양아파트는 무주택세대여야 하고, 민간분양아파트는 청약경쟁률이 너무 세고, 이 모두를 아우를 수 있는 아파트가 바로 뉴스테이(new stay)인 것 같습니다.

“뉴스테이프렌즈”란 입주희망자를 대상으로 뉴스테이 관련 소식, 관심지역 입주자모집 정보 등을 공식홈페이지, 각 단지별 홈페이지 방문 등 별도의 노력을 하지 않아도 선제적으로 뉴스테이 정보를 제공하는 서비스입니다.

2017년 상반기 뉴스테이 입주자 모집 계획입니다.

20117년 2월까지 입주자모집이 완료된 12개 뉴스테이의 청약경쟁률은 평균 4.38: 1을 기록했으며, 수도권뿐 아니라 지방에서도 청약이 순조롭게 진행 중이다. `17년 2월, `16년 10월 각각 입주자모집을 한 대구금호 ‘스타힐스테이’, 충북혁신 ‘우미린스테이’의 청약경쟁률은 4.03:1, 2.69:1을 기록했다.

이번에 동탄2신도시에 분양했던 동탄호수공원아이파크 도 6.7대 1의 높은 청약경쟁률을 보이며 마감한 인기를 받았답니다.

상반기 입주자모집은 5월 서울대림(293호), 김포한강(1,770호), 대구산단(1,038호), 용인삼가(1950호) 6월 시흥장현(651호), 광주효천(615호), 서울개봉(1,089호), 서울독산(1,065호), 서울문래(737호)에서 진행될 예정이다.

★ 뉴스테이프렌즈에 가입하는 방법

온· 오프라인을 통해 가입할 수 있는데요. 온라인은 뉴스테이프렌즈 누리집에서, 오프라인은 분양하고 있는 모델하우스에 방문하면 가입절차를 진행할 수 있습니다.

온라인으로 가입하는 방법을 살펴 보면요.

인터넷 검색창에 '국토교통부' 라 검색하시고요.

국토교통부 홈페이지에서 바로가기를 해 놓았더라고요.

홈페이지에서 뉴스테이를 클릭하시고요.

뉴스테이프렌즈를 클릭하시면 됩니다.

뉴스테이프렌즈가 되면 입주자모집 일정이 확정된 단지의 입주자모집 일정, 입주자모집 공고 시 해당 단지의 청약자료 제공, 공실 발생 시 추가 입주자 모집 정보, 그 밖의 뉴스테이 정책자료 등을 메일 또는 문자(희망자에 한함)로 받아 볼 수 있다.

또한, 뉴스테이프렌즈를 대상으로 매달 추첨을 통해 경품을 발송하며 특히, 첫 달 이벤트로서 3월 말까지 가입하는 뉴스테이프렌즈 대상으로 추첨을 통해 태블릿pc 등을 추가로 제공합니다.

<이벤트 참여방법 안내>

<뉴스테이프렌즈가입 바로가기>

청약통장, 소득수준, 주택소유 여부에 관계없이 누구나 입주자격이 되는 기업형임대주택 어떠세요? 뉴스테이프렌즈가입으로 내집마련은 아니지만, 입주희망자의 거주 지역, 선호 입지 등을 기반으로 맞춤형 정보를 제공받을 수 있다고 하니 꼭 가입바랍니다.^^

안녕하세요?

아파트분양시장이 너무 과열되면서 정부의 부동산대책이 실효를 거두고 있잖아요. 거기에 발마추어 정부가 주택을 소유의 개념 보다는 주거의 개념으로 변모시킬 뉴스테이 정책을 계속 강조하고 있는 실정입니다. 예전에는 임대주택이나 공공주택에 대해서 서민들이나 저소득층만 산다는 안 좋은 이미지 때문에 임대에 대한 저항감도 없지 않아 있었지만요.

이제는 너무나 오른 아파트에 전세나 월세에 가장 합리적인 방안이 임대형주택이라는데에 이견이 없을 것 같습니다. 그래서 기업형임대주택인 뉴스테이에 대한 시민들의 의식 변화 및 지금 분양하고 있는 뉴스테이를 통해서 장단점 등에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다.

뉴스테이(new stay)란 의무 임대 기간인 최소 8년 동안 상승률이 5% 이하인 임대료를 납부하며 거주할 수 있는 기업형 임대주택을 말합니다.

최근 실시한 ‘상반기 뉴스테이 정책 인식조사’ 결과 뉴스테이 정책에 대해 국민들의 절반이 정책을 알고 있으며, 입주의사 여부를 밝힌 임차가구의 67.5%가 뉴스테이 입주 의향을 밝힌 것으로 나타났습니다.

국민들의 인지도는 49.4%, 호감도는 43.2%로 나타났으며, 이는 작년 조사 때보다 각각 21.2%p, 8.1%p 상승한 수치이다.

★ 국토교통부가 지난 6월 17일부터 6월 24일까지 한국갤럽에 의뢰해 수도권 및 4대 광역시 1,000명에게 뉴스테이정책 인식결과 설문 자료에 의한 것인데요.

1. ‘뉴스테이 정책을 알고 있다’고 응답한 사람이 49.4%

2. ‘뉴스테이 정책에 대해 호감이 있다’고 응답한 사람(43.2%)이 부정적으로 대답한 사람(14.3%)보다 훨씬 많았다.

3. 입주의사여부를 밝힌 응답자들 중 47.1%는 ‘뉴스테이에 입주의향이 있다’고 답하였으며 특히, 임차가구 거주 응답자들 중 입주의향을 보인 비율은 67.5%에 달하였다.

★ 뉴스테이(New Stay)의 장점

1. 희망할 경우 8년까지 장기 거주 가능(8년 동안 퇴거의 불안없이 안정적으로 임대 거주를 할수 있으며, 편안한 주거가 보장됩니다).

2. 연 5% 이내로 임대료 상승제한(취득세나 재산세 등 소유에 대한 세금이 전혀 없으며 연 5%이내로 임대료 상승이 제한됩니다).

3. 청약자격 제한 없이 누구나 입주가능(자가주택 소유여부나 청약통장 유무에 상관없이 만 19세 이상 성인이라면 누구나 청약이 가능합니다).

4. 임대조건 선택제(입주자의 자금 사정에 맞게 입주 전에 임대조건(보증금 및 월세) 등을 자유롭게 선택할 수 있어서 매력적입니다).

5. 연말정산 세액공제(연소득 7천만원 이하 무주택 세대주의 경우 연말 정산 시 세액이 공제 됩니다). 2016년 현행 법령 기준 - 연 750만원 세액공제 혜택.

6. 이사는 자유롭게(임대계약 만료 전이라도 퇴거일 3개월 전에 통보 시 보증금 걱정없이 이사 할 수 있습니다).

★ 뉴스테이가 제공하는 주거서비스 선호도

‘국공립 어린이집, 베이비시터(보모) 서비스 등 보육서비스’, ‘피트니스 센터 등 운동시설, 카쉐어링 서비스 등 생활 편의 서비스’, ‘응급콜, 24시간 보안서비스 등 안전 서비스’순으로 높았다.

★ 인천서창 꿈에그린뉴스테이 분양정보

1. 일반공급 신청자격

• 최초 임차인모집공고일(2016.11.03) 현재 만 19세 이상인 대한민국국적을 가진자
• 본인 및 세대원 개별청약신청은 가능하며, 상기 주택 계약시 계약자와 실입주자가 동일하여야 함.
• 1인 1건에 한하여 청약 신청 가능하며, 1인 2건 이상 중복청약시 청약모두를 무효처리 하오니 이점 유념하시기 바람.
※ 최초 임차인모집공고일은 청약자격조건(청약신청자의 나이, 국적 등)의 판단 기준임.
• 청약통장 가입여부, 소득 및 자산보유액 여부, 주택소유, 거주지역에 관계없이 청약신청 가능.

2. 청약방법

인터넷청약 서비스 안내(청약신청일 08:00~17:30)

- 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)에 접속 → 전체서비스 → 주택청약 → 인터넷청약 → 기타부동산 → 청약신청

- 금융결제원 홈페이지(www.apt2you.com)에 접속 → 뉴스테이 인터넷청약 → 청약신청

3. 꿈에그린뉴스테이 유의사항

일반공급 당첨자는 2년단위로 계약갱신을 할 수 있으며, 임대차 계약기간 종료 시 갱신하여 최대 8년까지 거주할 수 있습니다.

임차인은 계약갱신을 원치 않을 경우 임대차 기간 만료일 3개월 전까지 퇴거신청서를 임대관리자에게 제출해야 합니다.

금회 공급되는 주택은 청약자, 계약자, 입주자가 동일인이어야 하고, 계약체결일로부터 임대기간동안 양도 및 전대가 금지되며 이를 위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에 의해 처벌받게 됩니다.

4. 꿈에그린뉴스테이 임대조건

전용74㎡A형을 예로들어 표준형이 보증금 1억1천만원에 월세 365,000원인데요. 보증금전환요율 3.2%를 적용하여 월세를 적게 내고 싶으면 보증금을 올려서 즉, 3천만원으로 올리면 월세는 289,000원이고 되고요. 6천만원을 올려서 1억 7천만원이 보증금이 되면 212,000원으로 월세가 격감합니다.

또한 보증금이 많이 없다면 기존 보증금에서 3천만원을 내리면 월세를 437,000원 납부하면 되고요, 6천만원을 더 내려서 보증금 5천만원이 된다면 월임대료 515,000원으로 입주가 가능하겠습니다.

이렇게 자유자재로 임대조건을 변화시킬 수 있다는 게 기업형임대주택의 특장점인 것 같습니다.

이상 기업형임대주택에 대해서 자세하게 알아보았습니다.